摘要:這兩天,各大媒體紛紛爆料黑中介的種種劣跡,正當大家對于黑中介簡直是恨之入骨的時候,馬云又殺出來了,他說起碼在租房這個領域,自己已經找到了干掉黑中介的辦法!

支付寶出手 能否完全干掉黑房產中介?

作者:齊俊杰看財經【ID:qijunjie82】

這兩天,先是新華社披露了中介的9大套路,甚至中介能攛掇客戶離婚,并且給客戶親手做假離婚證,還有媒體爆料中介利用一些僵尸房源,然后故意拉高地區房價。這些房源根本就不存在,也不成交,他們存在的意義就是為了抬價和制造恐慌。

正當大家對于黑中介簡直是恨之入骨的時候,馬 云又殺出來了,他說起碼在租房這個領域,自己已經找到了干掉黑中介的辦法,前天也就是3月29日,馬 云的支 付 寶宣布,正式推出租房免押金服務。支 付 寶終于赤裸裸的來搶生意了。

支 付 寶開放了芝麻信用,和蘑菇租房對接,芝麻信用650分以上的,可以不用向之前一樣,再押一付三了。押金被信用取代。不但免除了租金,而且還能享受到房租月付款,以及免中介的服務。互聯網強大的去中介化,這次終于把屠刀砍向了房地產行業。

房東自己錄入房源,然后房子出租后,房源自動下架。如果完成出租再重新上線。租客和蘑菇公寓管理方對接,去除中間環節。

這種東西引發了全民的關注和討論,有人表示支持,說不錯,終于不用再受房產中介的氣了,也不用一下付出3個月房租那么蛋疼。減輕了自己的支出負擔。把房子租給有信用的人,也讓房東們踏實很多,不會出現把冰箱也給偷走的情況。但反對的也不少,基本還是小眾,真要是房東丟了東西,馬云爸爸管賠嗎?租房市場違約太多,沒有強約束很難執行。只是一廂情愿而已。

其實我們也可以分析一下。這東西能不能做得起來。

首先,積極影響很大,說明我們多年積累的信用,終于可以貨幣化了。有了芝麻信用,可以起到相應的作用了。這會讓更多的人注重自己的信用積累,進一步豐富數據。比如除了租房之外,買賣商品退款,借貸等也就有了更多的數據支持。社會逐漸走向正能量。

其次,噱頭大于實際,這次支 付 寶開放芝麻信用給蘑菇租房,還是為了推廣蘑菇租房的業務,也只限于有管理方的公寓這塊的出租,也就是說這本來就是一個B2C的市場,即使是C2C,房東的C端,也僅限于職業房東。有企業或者職業房東把房源收上來,然后統一裝修,出租。這是在管理之后推向市場的,是有職業房東來打理的,這些人本來就是服務者,賺的就是差價。所以本身也就不用中介來服務。這次只是把信用開放了,650分信用的給了一個優惠而已,這個優惠的內容就是不用付押金了,租金也可以月付了。就是這么回事。

第三,暫時不具備向絕對C端開放的實力,也就是說房東直接在無管理的情況下租給房客,這就比較麻煩了。房子這個東西極度不標準化,所以很難在線上根據圖片完成成交,你要租房,就得線下帶看,那么房東哪有那么多功夫天天去賠客戶看房,所以從前期服務角度來說就存在極大的問題,后期服務也有極大的不確定性,房客的信用可以用芝麻信用解決,房東的信用怎么解決,是收房東的押金還是把房東數據也統計出來。那么房東突然違約要賣房了,你怎么約束他,扣他的信用積分?這個約束力顯然太弱了,畢竟跟幾百萬上千萬的房價相比,幾個積分算個屁啊。

第四,租房中意想不到的問題太多,比如一個電視機非故意損壞,雙方起了爭執,這算誰的,法院和公安都不愛管這個事,因為根本說不清楚,這時候全靠中介的押金約束,優勢在房東一方。那么如果支付寶沒有押金了,這種矛盾和糾紛怎么處理,這些都沒有解決方案。

所以,單就租房市場來說,就有無數的問題需要解決。恐怕遠不是一個信用開放就能夠破解的,這畢竟是一個重資產重服務的行業,需要渠道下沉的很深才行。而這種B2C或者是偽C2C的公寓租房業務,其實挺好。把租房流程標準化了,也加強了服務。但問題也不少,第一他只能打高端,只能是做那些職業房東的生意,租金肯定比市場貴不少,第二由于現在市場租金不高,所以先拿房源再出租其實就賺了個差價,但市場價卻相當透明,你價格壓低了,房東不樂意,你抬高價格租客就不租了。如果不做隔斷房群租房,很那產生利潤。所以平臺就要補貼,這仍將是一個燒錢的買賣。能夠堅持多久,并不確定。

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